Při koupi rodinného domu nebo bytu by si dnes zákazník neměl všímat jen celkové kupní ceny, ale i toho, v jakém je nemovitost energetickém standardu. To ovlivní nejen provozní náklady bydlení, ale hlavně hodnotu nemovitosti do budoucna.
„U domu ve standardu B mám jistotu, že už plní nějaké požadavky, mám mnohem nižší spotřebu – ať už plynu, nebo jakýchkoliv jiných energií, protože některé domy mohou být jenom na elektřinu. Tím se dostávám cenově jinam než u domu, který je sice velký, má nějakou dispozici, je na nějakém pozemku, ale jeho provoz stojí násobně víc než novostavby,“ uvádí v podcastu Ekonews Kristýna Vobecká, ESG manažerka společnosti Wienerberger, která se mimo jiné věnuje problematice směrnice o energetické náročnosti budov EPBD IV.
Směrnice o energetické náročnosti budov zvyšuje požadavky na jejich energetickou efektivitu. Jak to bude ovlivňovat mě jako zákazníka, když si chci koupit byt nebo dům? Čeho bych si měla všímat?
Když se podíváte na běžné realitní servery, tak si můžete už dnes všimnout, že starší rodinné domy, kterých je hodně zejména v okolí větších měst, jsou levnější než domy, které jsou v lepším standardu.
Čím to je?
Je to kvůli tomu, že u nezatepleného domu, který nemá vyměněná okna, nemá pořádně zateplenou střechu, nemá pravděpodobně ani vyměněnou střešní krytinu, jste úplně v jiném standardu než u novostavby. Ta se dneska dokáže dostat do třídy B, možná propadne do C. Třídy se totiž ještě mohou trochu změnit s tím, že A bude jenom pro domy s nulovými emisemi. To musí ještě stanovit stát.
Nicméně u domu ve standardu B mám jistotu, že plním některé požadavky, mám mnohem nižší spotřebu – ať už plynu, nebo jakýchkoliv jiných energií, protože některé domy mohou být jenom na elektřinu. Tím se dostávám cenově jinam než u domu, který je sice velký, má nějakou dispozici, je na nějakém pozemku, ale jeho provoz stojí násobně víc než novostavby.
Takže doporučujete nekupovat horší standard?
To je první kritérium. Co se týče bytových domů, určitě bych šla jenom po domech, které jsou zateplené, vyměněná okna a mají minimálně C. Bohužel pokud byty mají plynové kotle, nebo berou teplo z tepláren, tak se výš nedostanou. To by si museli dát fotovoltaiku na střechu, ale zásadně by jim to spotřebu nepokrylo.
Už to, že dům je zateplený, je ale velký posun. Zvláště když víme, jak to vypadá, když se má společenství vlastníků jednotek domluvit na zateplení domu a na hromadných investicích, a za současné situace s dotačními programy. Takže bych vybírala dům, který už je v nějakém standardu, možná do budoucna udělají tepelná čerpadla nebo fotovoltaiku, ale základ mají za sebou. Určitě bych nekupovala nic, co nemá ani energetický štítek.
Mnoho domů energetický štítek nemá, ale já jako zákazník můžu vytvářet tlak…
Já jako zákazník bych měla správně říct: Když nemáte energetický štítek, já ten byt nechci. Navíc banka bude energetický štítek chtít už dneska. Když ho mít nebudete, bude to pro vás komplikace. Tam by měl být tlak i ze strany lidí, kteří tam žijí. Opatření, o kterých jsme mluvily, jsou investicí do nemovitosti a její cena se díky tomu dlouhodobě v čase zvyšuje.
To je důležitý bod, protože si člověk může říct, že si raději koupí nějaký levný dům v horším standardu. Jenže časem může čím dál víc platit za elektřinu, vytápění a další energie, což lidi asi zajímá víc než snižování emisí.
Ano, zajímá je faktura. Na začátku zaplatí méně, ale postupně budou platit čím dál tím víc. Už jsme zažili dvě krize, jednu kvůli válce na Ukrajině a teď nám přišla další. Všichni vidí, jak se najednou zvýšily ceny fosilních paliv, a proto se chce Evropská unie zbavovat této závislosti. Jedna věc je, že to můžeme brát jako zelené řešení. Ale je to hlavně o tom, že nejste závislí na tom, když vám vypnou plyn. To byla přitom reálná obava, protože co by lidé dělali v zimě. A navíc se vám to projeví zásadně na měsíčních platbách za energie.
Druhá věc je, jak se vám vůbec bydlí. Když nemáte úplně dobře dům izolovaný, tak v něm pravděpodobně někde táhne, nevytopí se tak rychle a v zimě vám tam úplně příjemně nebude. Ve chvíli, kdy se hodně náhled změní počasí, tak dům buď hrozně rychle vychladne, nebo se naopak rychle oteplí.
Celý rozhovor s Kristýnou Vobeckou si můžete poslechnout v podcastu Ekonews.
Martina Patočková
Martina začínala s novinařinou v agentuře ČTK a pokračovala v MF Dnes, psala pro E15 či Reportér Premium. Jenže pak zatoužila po větší samostatnosti. Ráda chodí po kopcích, plave s ploutvemi i bez nich a chtěla by kočku.
