Developer JRD postaví v Praze zatím nejkomplexnější pasivní bytový dům. Energii vyrobí fotovoltaika na střeše, fasádě i zábradlí, doplní ji větrné turbíny, geotermální vrty a velké bateriové úložiště. Použitá voda, pročištěná vlastní kořenovou čistírnou, se podruhé využije na splachování a závlahu.
Energetická krize posledních let ukázala, jak nečekaně se mohou účty za energie prodražit. Vlastní fotovoltaika na střeše nebo tepelné čerpadlo se tak postupně staly běžnou součástí nové výstavby. Co všechno dnešní technologie reálně zvládnou, naplno, předvede chystaná bytová dřevostavba EcoCare v pražských Měcholupech.
Zatímco v minulosti přibývalo dřevostaveb hlavně v podobě rodinných domů, postupně se tento materiál čím dál tím častěji prosazuje i u bytovek. Výstavba je díky němu rychlejší a k prostředí šetrnější. Stavební firmy navíc mohou díky nedávné změně legislativy budovat až do výšky 22,5 metru, což odpovídá zhruba osmi patrům.
Mezi průkopníky patřil projekt Timber Praha od developera UBM s více než šedesáti byty nebo bytový dům ve Žďáru nad Sázavou se třiceti byty. Aktuálně projekt s názvem Dřevák staví také Skanska Residential v pražských Radlicích.
„Než jsme začali EcoCare projektovat, hledali jsme, zda už jinde ve světě v rámci rezidenčního developmentu podobný projekt vznikl. Jednotlivé technologie samozřejmě existují, projekt, který by je spojil do jednoho řízeného celku, a přitom zůstal normálním bytovým domem, kde si člověk prostě koupí byt, jsme ale nenašli. Ani v Česku, ani v zahraničí,“ říká zakladatel JRD Jan Řežáb.
Elektřinu vyrobí fasáda i zábradlí
Čtyřpodlažní dřevostavba se třiceti byty díky kombinaci různých technologií zvládne pokrýt dvě třetiny vlastní spotřeby. Podle developera půjde o nejsoběstačnější bytový dům v Česku. Fotovoltaika o vrcholném výkonu 90 kilowattů bude přímo začleněná do střechy, fasády i zábradlí teras. Část střechy přitom zůstane zelená.
Elektřinu budou vyrábět i axiální větrné turbíny, což je na rezidenčním objektu v Česku vůbec poprvé. Přebytky energie se uloží do bateriového úložiště o kapacitě 160 kilowatthodin. Domácnosti vyprodukovanou elektřinu budou sdílet v rámci komunitní energetiky a podle aktuální výroby se budou dobíjet i elektromobily.
Vytápění, ohřev vody i chlazení má zajistit pět geotermálních vrtů hlubokých 200 metrů. Tepelná čerpadla země-voda budou v zimě topit a v létě chladit. Proti letním vedrům navíc poslouží automatické venkovní žaluzie, díky nimž se dům plně obejde bez klasické klimatizace.
Dům, který vrací
„Pořád platí, že dům má spotřebovat co nejméně, pasivní standard je základ, od kterého neustupujeme. Tady jsme si k němu ale položili otázku navíc: co všechno může dům vracet zpátky? Energii, vodu, zeleň, kvalitu okolí. A pak jsme šli u každé z těchto věcí na maximum,“ dodává Řežáb.
Stavba díky tomu bude fungovat jako komplexní organismus. Zatímco běžně se splachuje pitnou vodou, v EcoCare se znovu využije odpadní voda ze sprch, umyvadel a van. Ta se pročistí ve vlastní kořenové čistírně, a kromě splachování toalet poputuje také na závlahu zeleně.
Díky tomuto dvojímu využití dům ušetří až dvě pětiny pitné vody oproti běžné zástavbě. V areálu navíc nechybějí retenční nádrže pro zachytávání dešťovky. Přebytky, které se nevsáknou přímo na pozemku, pak odtečou a doplní vodu v nedalekém potoce.
„Mou osobní ambicí je, aby se EcoCare stal až světovým lídrem v udržitelnosti bytových domů. Cíl není maximum technologií, ale aby stavba domu i jeho provoz měly maximálně pozitivní dopad na životní prostředí,“ dodává Řežáb.
„I život obyvatel tohoto projektu má díky jeho specifikům pozitivní dopad na planetu. Na tomto projektu chceme ukázat celému světu, jak moc lze být udržitelní, a přitom v souladu s aktuálním životním standardem,“ doplňuje.
Starají se o ptáky
Obyvatelé budou mít o všem přehled díky mobilní aplikaci. Sledovat v ní budou moci aktuální výrobu energie, stav bateriového úložiště i hospodaření s vodou.
Prostředí dřevostavby navíc podpoří další moderní technologie. Řízené větrání s rekuperací a senzory oxidu uhličitého i vlhkosti trvale zajistí čerstvý vzduch, aniž by bylo nutné otevírat okna. Společné prostory pak prosvětlí biodynamické cirkadiánní osvětlení, které simuluje přirozené denní světlo.
Důležitou součástí projektu je okolní zeleň, o kterou se developer začal starat s několikaletým předstihem. „Cílem je maximální podpora a rozvoj lokální biodiverzity a optimalizace zásahů do krajiny. V rámci přípravy jsme vypracovali ornitologickou studii, která ovlivnila skladbu výsadby a řešení oken tak, aby dům místnímu ptactvu neškodil, ale naopak ho podporoval,“ doplňuje ekolog Ondřej Sedláček.
Prodej bytů odstartuje v září, výstavba začne na jaře příštího roku a kolaudace je plánovaná na podzim roku 2028. Celková investice dosáhne zhruba 250 milionů korun a ceny bytů se mají pohybovat od 6 do 16,5 milionu korun.
Karolína Chlumecká
Karolína studuje žurnalistiku na Fakultě sociálních věd Univerzity Karlovy. Z témat se věnuje mimo jiné udržitelné módě či komunitní energetice.
