Česká developerská společnost Passerinvest Group se začala zajímat o ESG v roce 2021. Na reporting se připravovala podle Evropských standardů pro publikování zpráv o udržitelnosti. Po oznámení balíčku změn omnibus se musela rozhodnout, zda pokračovat, udělat krok zpět, nebo zkusit jednodušší dobrovolný standard VSME.
Passerinvest Group se zabývá správou budov, výstavbou komerčních nemovitostí a rezidenčních projektů. Udržitelnosti se podle ESG manažerky Barbory Kovandové začala věnovat proto, aby dostala „na papír“ svou dosavadní filozofii a přístup.
„ESG pro nás nebyl formální požadavek, ale spíše potřeba všechno nějakým způsobem zkoordinovat, nastavit jasná data, cíle, odpovědnosti napříč firmou,“ popsala Kovandová v rámci semináře EY, který se konal na téma dobrovolného standardu nefinančního reportingu VSME pro malé a střední podniky (Voluntary sustainability reporting standard for non-listed micro, small and medium enterprises).
Přechod na ESRS byl trošku strašák
Společnost EY vyhrála tendr, který developer Passerinvest vyhlásil, a nyní mu pomáhá s nastavením agendy. „V roce 2023 jsme si řekli, že máme všechno nějakým způsobem nastavené a chtěli bychom to začít reportovat,“ popisuje proces Barbora Kovandová. Tehdy si zvolili mezinárodní standardy organizace Global Reporting Initiative (GRI), které se široce využívají pro nefinanční reporting.
Loni ale v Passerinvest zjistili, že se jich dotkne směrnice CSRD o nefinančním reportingu (podle tehdejších podmínek). Firma se proto začala připravovat na vytvoření zprávy o udržitelnosti podle Evropských standardů pro publikování zpráv o udržitelnosti (ESRS).
„Byť zpravujeme celkem velké portfolio kancelářských budov, je nás ve firmě přibližně sedmdesát. Nemohli jsme proto vyčlenit celý tým lidí jen na to, aby se zabýval ESG. A když jsme viděli na začátku všechny ty datové body, tak byl přechod na standardy ESRS trošku strašák,“ popisuje Kovandová.
Povinnost reportovat naostro měla na firmu podle původní směrnice CSRD dopadnout za rok 2025, ale ta nakonec kvůli změnám v ESG odpadla. Passerinvest tedy za tento rok hodlal poprvé zveřejnit nefinanční zprávu podle ESRS standardů buď zcela, nebo aspoň částečně a vyzkoušet si to nanečisto. Stejně tak si ve společnosti chtěli letos vyzkoušet taxonomii.
Omnibus jim zamotal hlavy
„Omnibus nám všem zamotal hlavy a pro nás začalo kolečko konverzací napříč firmou, jak se k tomu postavit. Počtem zaměstnanců jsme totiž automaticky vypadli z reportovací povinnosti,“ uvádí Barbora Kovandová.
Nefinanční report však Passerinvest Group vnímá jako důležitý nástroj pro komunikaci svých hodnot a dopadů, které její činnost přináší. Také je to důležitý dokument pro investory, nájemce či pro lidi v komunitě, kde působí. „Takže jsme vůbec nezvažovali, že report nebudeme vydávat, ale začali jsme řešit, v jaké formě,“ popisuje manažerka.
Kroky firmy pozitivně hodnotí i odbornice EY Eva Vyskočilová: „Myslíme si, že rozhodnutí Passerinvestu zůstat u reportování udržitelnosti je správné a přinese společnosti benefity v budoucnosti. Navíc vybudované interní know-how, expertiza a systém sběru nefinančních dat jsou ideální podmínky pro případ, že by povinnost vykazování opět přišla.“
Co bylo na stole? Vrátit se ke standardům GRI, pokračovat v ESRS, nebo přejít na dobrovolný standard VSME. „Ten nám na první dobrou přišel srozumitelný, byla tam jasná struktura toho, co se po firmě chce. A za nás to byl konečně nástroj, podle něhož může dojít ke srovnávání napříč firmami vcelku jednoduchou formou,“ míní Kovandová.
Jenom o krok zpátky
Nakonec se společnost Passerinvest rozhodla k přechodu na VSME a již podle něj také vydala nefinanční zprávu za rok 2024. „Sice s měsíčním zpožděním, protože diskuze vedly k prodloužení procesu, ale podařilo se. Nyní jsme v souladu až na dvě kategorie,“ uvádí ESG expertka.
Přejít na VSME bylo podle Kovandové jednoduché, protože se firma předtím připravovala na reporting podle standardů ESRS. „Když už máte zkušenost s ESRS, tak jdete jenom o krok zpátky,“ vysvětluje.
„Do společnosti Passerinvest jsme šli původně pomoci s nastavením reportingu ESRS , ale nakonec jsme pomáhali s nastavením reportování dle VSME. A jelikož každá změna (dokonce i zjednodušení) může znamenat pro společnost komplikaci, bylo při naší spolupráci zásadní budovat již na předchozích reportingových zkušenostech,“ dokresluje obrázek odbornice EY.
Podobně jako Passerinvest mohou postupovat i další firmy. Jak na semináři EY uvedla konzultantka poradenské společnosti Eva Vyskočilová, s omnibusem se rozšiřuje počet firem, které nebudou muset podle směrnice CSRD reportovat. „A nebudou to jen malé a střední podniky. Společnostem, jež nespadají do kategorie malých a středních podniků a zároveň nemají povinnost CSRD reportingu, nabízí VSME ideální nástroj pro jejich reportování,“ uvedla Vyskočilová.
Pro realitní sektor je taxonomie důležitá
Plusem pro firmy je, že VSME je výrazně jednodušší než reporting podle ESRS. „Standard je napsaný tak, že požaduje mnohem méně popisných pasáží. Často uvedete pouze číslo či odpověď ano, nebo ne na danou otázku,“ popisuje expertka EY.
V tomto jednodušším standardu také odpadá povinnost pro firmy dělat si takzvanou analýzu dvojí významnosti (double materiality). „Standardy mluví jen o přístupu ,if applicable‘. To znamená, že pokud je téma aplikovatelné pro danou společnost, tak by o něm měla reportovat, pokud ne, tak se o něm nemusí zmiňovat,“ řekla Eva Vyskočilová.
Záleží ale na společnosti, jak se rozhodne. Například Passerinvest Group bude s analýzou dvojí významnosti pokračovat. „Dvojí významnost jsme rozpracovali začátkem letošního roku. Když přišel omnibus, tak to byla jedna z věcí, kterou jsme pozastavili, abychom se byli schopni věnovat naplno přechodu na VSME standard,“ uvedla Kovandová.
Podobně společnost neopouští ani taxonomii, která se jí podle nových pravidel týkat nebude. Původně chtěla část taxonomie zahrnout dobrovolně do VSME reportu, ale nakonec se rozhodla ji ještě lépe dopracovat. „Taxonomie je pro realitní sektor poměrně důležitá a ukázalo se, že to pro nás bude velký benefit,“ vysvětlila Barbora Kovandová.
Partnerem tohoto článku je společnost EY.
Martina Patočková
Martina začínala s novinařinou v agentuře ČTK a pokračovala v MF Dnes, psala pro E15 či Reportér Premium. Jenže pak zatoužila po větší samostatnosti. Ráda chodí po kopcích, plave s ploutvemi i bez nich a chtěla by kočku.
